会員の皆様へ
レインズ
レインズはreal estate information network systemの略で、国士交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやファクシミリを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
専任媒介契約･専属専任媒介契約物件は
登録が義務づけられています
媒介契約を締結した場合は積極的にレインズに登録をしましょう。特に専任媒介契約･専属専任媒介契約を締結した場合は、登録が義務づけられています。
登録後、業者は依頼者に「登録証明書」の提示と業務処理報告が必要です。
「業法第34条の2抜粋」
| 契約の種類 | 登録する期限 | 業務報告 |
|---|---|---|
| 専任媒介契約 | 締結してから7日以内 | 2週間に1回以上 |
| 専属専任媒介契約 | 締結してから5日以内 | 1週間に1回以上 |
利用形態の種類
レインズの利用形態には次の3種類があります。
| 種類 | 用意するもの | 利用方法 |
|---|---|---|
| IP型 | （インターネット） パソコン＋ファクシミリ |
インターネットに接続し、ホームページにアクセスします。 |
| F型 | ファクシミリのみ | マークシートを記入し、ファクシミリからシステムサーバーに送信します |
利用目的
- ●媒介契約物件の登録･図面の登録
- ●物件の検索･図面の検索
- ●成約報告の登録
- ●成約事例の照会
日報
定期的に最新登録情報を会員のファクシミリに送信するサービスです。エリアと物件の種類を選択できます。（配信は、火曜日、木曜日、日曜日の深夜）
| エリア | 全道、道央、道南、道東、道北、札幌市全域、札幌市を除く石狩支庁、後志支庁、空知支庁、胆振支庁、日高支庁、渡島支庁、桧山支庁、上川支庁 |
|---|---|
| 物件種類 | 売買賃貸、売買、売物件（土地）、売物件（戸建）、売物件（マンション）、住宅以外全部、住宅以外一部、売物件（土地建物）、賃貸 |
レインズ加入
- ○テガルス申込書に必要事項を記入し申し込みください。
- ○申し込みの際に利用形態をお選びください。
- ○IP型は会員ＩＤが必要になります。（申し込み後、サブセンターからご連絡します。）
- ○IP型は、パソコンでインターネット接続ができる状態であればご利用が可能です。
- ○IP型、F型ともB4用紙が送信可能なファクシミリが必要です。
- IP型について
- パソコンはインターネット接続が可能になっている状態でご利用できます。
レインズのホームページを呼び出してメニューの利用を行いますので、専用ソフトは必要ありません。 - F型について
- B4用紙が送信できるファクシミリが必要です
ファクシミリ通信網着信課金工事（テガルスに加入）
IP型、F型いずれもこの工事が必要です。
IP型のようにパソコンで登録・検索をしても、登録証明書の発行や図面登録はファクシミリからとなります。
（加入時）1,700円（着信課金工事代1,700円）
（毎月）200円（固定）＋通信料
着信課金使用料200円＋1枚25円（夜間19円）の通信料×送受信枚数
※電話料金と同時に請求されます
各申込書をプリントアウトした後、必要事項を記入し申し込みください。 pdf版をご覧になる場合はacrobat readerが必要です。
